Консалтинг
 
 
 
 
Последнее обновление
4 ноября 2017 г.
RSS RSS-лента

     
 
Разработка бизнес-планов, ТЭО, финансовые модели (расчеты).
Профессионально, адекватные цены. тел. 8-928-902-45-91
Мониторинг стоимости земельных участков (земли поселений) по Азовскому району Ростовской области, апрель-июнь 2008 г.

По итогам II квартала 2008 г. можно провести анализ населённых пунктов Азовского района. Что касается предложений, то на рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, п. Овощной, с. Самарское, х. Обуховка, п. Кагальник.

 

 

Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Казачий Ерик, Рогожкино, Городище, п. Ясный. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием основных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.

Таблица 1

Населённый пункт

Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв.

Казачий Ерик

163

Городище

144

Ясный

140

Рогожкино

138

Беловодье

129

Курганы

121

Новоалександровка

115

Обуховка

103

Дугино

94

Елизоветинская

89

Новомаргаритово

73

Овощной

73

Кагальник

62

Круглое

62

Займо-Обрыв

49

Семибалки

44

Самарское

43

Кулешовка

38

Павло-Очаково

38

Победа

28

Чумбур-Коса

28

Павловка

27

Пешково

21

Головатовка

21

Порт-Катон

15

Васильево-Петровский

10

Высочино

10

Новониколаевка

9

Одним из основных ценообразующих факторов является  близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

 

Таблица 2

Населённый пункт

Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв.

Расстояние до Ростова, км

Овощной

73

18,4

Городище

144

22,4

Кулешовка

38

24,7

Казачий Ерик

163

25,3

Новоалександровка

115

25,4

Курганы

121

25,7

Елизоветинская

89

25,9

Обуховка

103

26,4

Дугино

94

28,7

Высочино

10

30

Рогожкино

138

32,2

Павловка

27

32,7

Самарское

43

35

Пешково

21

36,3

Кагальник

62

36,5

Займо-Обрыв

49

42,6

Васильево-Петровский

10

42,7

Круглое

62

45

Павло-Очаково

38

56

Семибалки

44

60

Чумбур-Коса

28

74

Новомаргаритово

73

79

Порт-Катон

15

85

 

К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, х. Казачий Ерик, ст. Елизаветинская,  х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 70-170 тыс. руб. за сотку. Исключением в этой группе является п. Высочино, цена сотки в котором на порядок ниже.

Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории:, х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Васильево-Петровка, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 10-70 тыс. руб.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как х. Чумбур-Коса, с. Александровка, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как  большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также на территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

Если сравнивать цены на участки за I и II кварталы 2008 года, то довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.

 Таблица 3

Населённый пункт

Цена на 1 сот., тыс. руб. I кв.

Цена на 1 сот., тыс. руб.  II кв.

Васильево-Петровский

10

13

Высочино

10

7

Городище

144

97,9

Дугино

94

121,9

Елизоветинская

89

84,1

Займо-Обрыв

49

40,0

Казачий Ерик

163

151,4

Круглое

62

100,2

Курганы

121

97,1

Новомаргаритово

73

57,0

Новониколаевка

9

7,0

Обуховка

103

82,3

Овощной

73

74,5

Пешково

21

20,4

Победа

28

26,0

Рогожкино

138

156,3

Самарское

43

63,7

 

Однако, мониторинг цен на земельные участки показал, что наблюдается рост цен в п. Васильево-Петровский с 10 тыс. руб. за сотку до 13 тыс. руб., что составляет 30%, х. Дугино - 24,5%, с. Круглое - 62%,.

Падение цен можно заметить в х. Городище (32%), с. Займо-Обрыв (17,5%), х. Обуховка, Курганы (20%).

В п. Овощной, с. Пешково, ст. Елизаветинская присутствует некоторая стабильность, если цена и отклонилась в ту или иную сторону, то незначительно.

Графически динамику цен можно изобразить следующим образом:

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
© ООО "Оценочно-консалтинговая компания "ИКР-Консультант", 2008 г.

Примечания.

Мониторинг земельных участков проводился в апреле - мае 2008 г.
Выборка составляет около 200 объектов недвижимости.

Основными источниками информации являются газеты:

"Все для Вас";

"Из рук в руки";

"Читай - теленеделя", а так же Интернет-сайты:

АН "Нирлан" - www.nirlan.ru

АН "Титул" - www.realtitul.ru

АН "Гринас" - www.grinas.ru

www.rostovestate.ru

Дон-МТ  www.donmt.ru

http://www.dallascom.ru

http://www.nexthome.ru/

http://rostov.life-realty.ru

http://www.kvartiru.ru

http://www.landlord.ru

http://www.rostov-don.ru

http://www.rnd.selldo.ru