Консалтинг
 
 
 
 
Последнее обновление
4 ноября 2017 г.
RSS RSS-лента

     
 
Разработка бизнес-планов, ТЭО, финансовые модели (расчеты).
Профессионально, адекватные цены. тел. 8-928-902-45-91
Мониторинг стоимости земельных участков (земли поселений) по Азовскому району Ростовской области, октябрь-декабрь 2009 г. по ценам предложений.

Авторы: Аллавердян В.В., Свирепо О.А., Забелина А.В.
ООО "Оценочно-консалтинговая компания "ИКР-Консультант"

 

По итогам IV квартала 2009 г. был проведен мониторинг цен земельных участков населённых пунктов Азовского района. На рынке наиболее широко представлены земельные участки в х. Колузаево, с. Круглое, с. Самарское, п. Рогожкино.

 

Исходя из данных по ценам на земельные участки, можно сделать вывод о том, что наиболее высокие цены наблюдаются в х. Колузаево, Рогожкино, Обуховка. Это объясняется близостью к г. Ростову-на-Дону, а также наличием основных коммуникаций (газ, электричество, вода) на большинстве участков.

 

Таблица 1

Населённый пункт

Цена на 1 сот., тыс. руб. IV кв.2009 г.

Победа х.

19

Новониколаевка с.

24

Пешково

26

Чумбур-Коса пос.

43

Кагальник

50

Самарское

50

Полушкин

71

Новомаргаритово

77

Семибалки

81

Круглое

111

Порт-Катон

125

Городище

128

Овощной

130

Елизоветинская

130

Рогожкино

158

Обуховка

189

Дугино

290

Диаграмма 2

 

В зависимости от площади участки могут классифицироваться на 3 группы:

-  менее 8 соток - 27% предложений (чаще это участки площадью 8 и 6 соток);

-  от 8 до 20 соток - 47% - самая обширная группа (довольно много участков площадью 10 12 сот.)

-  более 20 соток - 26% (максимальная площадь участка составляет 50 соток).

 

Диаграмма 3

 

Одним из основных ценообразующих факторов является  близость к г. Ростову-на-Дону. В связи с этим, на основании известных данных о расстоянии между населёнными пунктами Азовского района и г. Ростова-на-Дону, можно выделить несколько групп.

 К первой группе можно отнести населённые пункты, расположенные приблизительно в пределах 30 км от Ростова. Сюда входят пос. Овощной, х. Колузаево, Городище, х. Рогожкино, с. Кулешовка, х. Обуховка, ст. Елизаветинская,  х. Дугино и другие. В этой группе соответственно самые высокие цены на земельные участки, 120-300 тыс. руб. за сотку.

Населённые пункты в пределах 50 км от Ростова можно отнести ко второй ценовой категории: х. Победа, с. Самарское, с. Пешково, с. Займо-Обрыв, с. Круглое. Здесь цена за сотку составляет 50-120 тыс. руб.

В последнюю, третью, группу входят наиболее удалённые населённые пункты (до 90 км) такие как с. Семибалки, с. Порт-Катон, с. Маргаритово, с. Новомаргаритово. Однако здесь ситуация с ценами неоднозначна, так как  большинство объектов имеют не такие низкие цены, как можно было бы предположить, поскольку расположены они на берегу Азовского моря, а также вблизи территории будущего игрового комплекса «Азов-Сити».

 

Таблица 2

Населённый пункт

Цена на 1 сот., тыс. руб.

IVкв.2009 г.

Расстояние до Ростова, км.

Овощной

130

18,4

Городище

128

22,4

Елизоветинская

130

25,9

Обуховка

189

26,4

Дугино

290

28,7

Рогожкино

158

32,2

Новониколаевка

24

34

Самарское

50

35

Пешково

26

36,3

Кагальник

50

36,5

Победа

19

37

Круглое

111

45

Семибалки

81

60

Новомаргаритово

77

79

Порт-Катон

125

85

 

Был проведен сравнительный анализ по ценам предложений за I - IV квартал 2009 года. Довольно сложно сделать вывод о росте или падении цен, поскольку, предложения, поступающие в агентства недвижимости, газеты, интернет достаточно разнородны и не позволяют объективно судить о ситуации на рынке недвижимости в короткий временной период.

 

Таблица 3

Населённый пункт

Цена 1 сот. I кв. 2009 г, тыс. руб.

Цена 1 сот. IV кв. 2009 г., тыс. руб.

Городище

111

128

Дугино

158

290

Елизоветинская

266

130

Колузаево

608

396

Круглое

128

111

Новомаргаритово

88

77

Обуховка

495

189

Овощной

148

130

Пешково

56

26

Победа

25

19

Полушкин

62

71

Порт-Катон

187

125

Рогожкино

228

158

Самарское

54

50

Семибалки

73

81

 

 

Графически динамику цен можно изобразить следующим образом:

 

Диаграмма 4

Диаграмма 5

 

Мониторинг цен на земельные участки показал, что, в IV квартале 2009 года по сравнению с I кварталом года средний прирост цена составил 14 % (таблица 4).

 

Таблица 4

Населённый пункт

Прирост цен I кв. к IV  2009 г., %.

Городище

-14,9%

Дугино

-83,7%

Елизоветинская

51,0%

Колузаево

34,9%

Круглое

13,2%

Новомаргаритово

12,9%

Обуховка

61,8%

Овощной

12,5%

Пешково

53,9%

Победа

23,9%

Полушкин

-14,4%

Порт-Катон

33,2%

Рогожкино

30,6%

Самарское

7,5%

Семибалки

-11,6%

Средний прирост цен

14,0%

 

Очевидно, что практически на всей территории Азовского района произошло увеличение стоимости 1 сотки земли. Рост цен  наиболее ощутим в таких населенных пунктах как ст. Елизаветинская (51%), х. Колузаево (34%), х. Обуховка (61%), Пешково (53%), Порт-Катон (33%), Рогожкино (30%).

 

Примечания.

Мониторинг земельных участков проводился в октябре-декабре 2009 г.
Выборка составляет около 100 объектов недвижимости. Основными источниками информации являются газеты  "Все для Вас"; "Из рук в руки"; а так же Интернет-сайты: 
АН "Нирлан" - www.nirlan.ru,  АН "Титул" - www.realtitul.ru,
АН "Гринас" - www.grinas.ru, www.rostovestate.ru, Дон-МТ  www.donmt.ru, http://www.dallascom.ru, http://www.nexthome.ru/, http://rostov.life-realty.ru, http://www.kvartiru.ru/, http://www.landlord.ru/, http://www.rostov-don.ru/, http://www.rnd.selldo.ru/.