Консалтинг
 
 
 
 
Последнее обновление
30 июня 2017 г.
RSS RSS-лента

     
 
Разработка бизнес-планов, ТЭО, финансовые модели (расчеты).
Профессионально, адекватные цены. тел. 8-928-902-45-91
Оценка земли в Ростове-на-Дону

Контакты: Аллавердян Валерий Владимирович. Тел: 8-928-902-45-91

Стоимость работы от 5 тыс. руб.

Сроки исполнения работы по оценке бизнеса - от 24 часов, при наличии всех необходимых документов до 5 дней.

Оценка земли необходима при:

  • взноса в уставной капитал предприятий;
  • оформления залога (ипотеки);
  • определения цены при купле-продаже;
  • иных целей, предусмотренных действующим законодательством.

Оценка земли это либо рыночная стоимость земельного участка, либо рыночная стоимость права аренды земельного участка. При этом необходимо понимать, что рыночную стоимость имеют лишь те земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя (потенциального пользователя) в течение определенного периода времени.

Рыночная стоимость земельного участка, в первую очередь, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Рыночная стоимость земельного участка сельскохозяйственного назначения, зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его испольхзования за определенный период времени.

Необходимо учитывать, что рыночная стоимость участка изменяется во времени и оценка земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом, при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования), рыночная стоимость также изменяется.

Рыночная стоимость права аренды, зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения земельного участка.

Рыночная стоимость права аренды также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Документы необходимые для оценки стоимости земли:

  1. Договор аренды земли с приложением расчета арендной платы.
  2. Генплан местности (кадастровый план).
  3. Информация о наличии обременений, построек, коммуникаций, сооружений и пр.